Calabria, prezzi in calo nel III trimestre 2026 (-1,7%): Reggio Calabria frena, Catanzaro resiste

• Prezzo medio regionale a 898 euro/m²
• Tra le province Reggio Calabria segna il calo più marcato (-3,4%), Vibo Valentia resta la più cara (1.200 euro/m²)
• Tra i capoluoghi Vibo Valentia cala di più nel trimestre (-4,1%), Crotone resta il più caro con 1.133 euro/m²

Milano, 2 ottobre 2026 – I prezzi delle abitazioni in Calabria registrano un calo nel terzo trimestre del 2026. Secondo l’ultimo report elaborato dall’Ufficio Studi di idealista, portale immobiliare N.1 in Italia, il prezzo medio regionale scende dell’1,7% a 898 euro al metro quadro, un livello sotto la media nazionale di 2.031 euro/m². Su base annua la flessione si attesta all’1,1%, mentre rispetto al mese precedente il calo è dell’1,1%.

Province

A livello provinciale la tendenza è prevalentemente negativa. Catanzaro resta sostanzialmente stabile, mentre le flessioni più marcate si osservano a Reggio Calabria (-3,4%), Crotone (-2,3%), Cosenza (-1,8%) e Vibo Valentia (-1,1%).

Sul fronte dei prezzi, Vibo Valentia si conferma la provincia più cara della regione e l’unica sopra i mille euro con 1.200 euro al metro quadro, seguita da Catanzaro (969 euro/m²), Crotone (882 euro/m²), Cosenza (879 euro/m²), Reggio Calabria (738 euro/m²).

Capoluoghi

Anche nel caso dei capoluoghi prevale un andamento negativo. L’unico aumento si osserva a Catanzaro (1,7%). In flessione Reggio Calabria (-1,4%), Crotone (-1,5%), Cosenza (-2%) e Vibo Valentia (-4,1%). Spiccano tuttavia le crescite di Crotone (2,8%) e Cosenza (2,8%) rispetto a un anno fa.

Per quanto riguarda le quotazioni immobiliari, Crotone si conferma il capoluogo più caro della regione con 1.133 euro al metro quadro, davanti a Cosenza (1.027 euro/m²), Catanzaro (1.000 euro/m²), Vibo Valentia (819 euro/m²), Reggio Calabria (778 euro/m²).

Il report completo è consultabile al seguente link: https://www.idealista.it/sala-stampa/report-prezzo-immobile/vendita/calabria/

Calo dei prezzi delle abitazioni in Italia nel terzo trimestre 2026

Secondo l’ultima analisi dell’Ufficio Studi di idealista, i prezzi delle abitazioni usate in Italia hanno registrato un calo dell’1,1% nel terzo trimestre 2026, portando il prezzo medio a 2.031 euro al metro quadro. Su base annuale, la crescita è del 3,3%.

Milano si conferma la città più costosa d’Italia, con un prezzo medio di 5.659 euro al metro quadro. Nell’ultimo trimestre i prezzi hanno segnato una flessione dell’1,7%, mentre su base annua il dato risulta sostanzialmente stabile (0,2%), consolidando i livelli elevati raggiunti dopo anni di crescita costante. Roma segna una crescita dello 0,7% nel trimestre, con un prezzo medio di 3.810 euro al metro quadro, e del 6,0% su base annua. Resta tuttavia ancora lontana dai massimi storici: i prezzi sono inferiori del 13,8% rispetto ai picchi toccati nel gennaio 2012.

Napoli segna una variazione dello 0,2% nel trimestre, con un prezzo medio di 3.049 euro al metro quadro e un incremento del 2,2% su base annua. Anche qui i prezzi rimangono al di sotto dei massimi storici, con un divario del 13,4% rispetto ai picchi di marzo 2012.

Il 62% dei capoluoghi monitorati ha visto un aumento dei prezzi, con i maggiori incrementi a Mantova (5,4%), Ragusa (5,1%) e Imperia (5%). Al contrario, alcune città hanno registrato cali, tra cui spiccano Pordenone (-5,5%), Carbonia (-5,5%) e Vibo Valentia (-4,1%).

Secondo Vincenzo De Tommaso, Responsabile dell’Ufficio Studi di idealista: “Il calo registrato in questo trimestre riflette l’effetto ritardato della stretta monetaria della BCE: tassi di interesse ancora elevati si traducono in mutui più cari, riducono l’accessibilità al credito e frenano una parte della domanda potenziale, in particolare nelle aree periferiche e nei segmenti di fascia media. I capoluoghi mostrano invece una resilienza superiore alle attese: quasi due terzi continuano a crescere, sostenuti da una domanda strutturalmente più vivace nelle grandi aree urbane. Il quadro è quello di un mercato che sta attraversando una fase di riequilibrio, senza segnali di inversione netta, ma con dinamiche sempre più differenziate per territorio e per fascia di prezzo.

Nota metodologica

idealista ha aggiornato la metodologia del proprio indice dei prezzi delle abitazioni per adattarsi ai cambiamenti del mercato. I nuovi filtri della piattaforma consentono di identificare ed escludere dal calcolo prodotti come gli affitti stagionali o vacanzieri, che non riflettono il mercato residenziale convenzionale. È stato inoltre potenziato il processo di rilevazione dei prezzi anomali con tecniche statistiche più robuste. La nuova metodologia è stata applicata retroattivamente all’intera serie storica per garantire la comparabilità dei dati.

Il report completo è consultabile su: https://www.idealista.it/sala-stampa/report-prezzo-immobile/